Jak kupić działkę budowlaną?

Planujesz budowę domu? Z pewnością potrzebujesz odpowiedniej działki budowlanej. Jej zakup wiąże się jednak z koniecznością dokładnego sprawdzenia terenu oraz dopełnienia wielu formalności. Dowiedz się, jak kupić działkę budowlaną, co należy sprawdzić przed jej zakupem oraz jak wyglądają formalności z tym związane.

Czym się charakteryzują działki budowlane?

Działka budowlana, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, to nieruchomość gruntowa, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów prawa i aktów prawa miejscowego. Aby postawić dom lub inną nieruchomość mieszkalną, konieczne jest posiadanie właśnie takiej działki. O czym należy pamiętać przed jej zakupem?

Gdzie sprawdzić, czy działka jest budowlana?

Przed zakupem działki w celu postawienia domu mieszkalnego, upewnij się, że posiada ona status działki budowlanej. Informacje te znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który można pobrać ze strony urzędu miasta lub gminy. W planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są również inne kluczowe dla przyszłej budowy informacje, takie jak np. minimalna wielkość działki, rodzaj dopuszczalnej zabudowy, dopuszczalna intensywność zabudowy, sposoby zaopatrzenia w media i odprowadzenia ścieków, zasady dojazdu do nieruchomości i parkowania, wysokość zabudowy, liczba kondygnacji, kubatura, a także dopuszczalne parametry elewacji i dachu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie jest ustalany dla wszystkich obszarów. W przypadku jego braku konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy z urzędu gminy lub miasta. O warunki zabudowy może ubiegać się zarówno właściciel działki, jak i potencjalny nabywca.

Co warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Upewnienie się, czy działka jest budowlana, to tylko pierwszy krok. Niezbędne jest również dokonanie innych analiz, w tym sprawdzenie księgi wieczystej dla danej działki. Znajdują się w niej zapisy dotyczące kwestii własności oraz praw do rozporządzania działką, numer działki, a także ewentualne obciążenia hipoteki oraz ograniczenia, np. związane z użytkowaniem wieczystym lub służebnością gruntową lub osobistą.

Poza sprawdzeniem MPZP i księgi wieczystej, warto również sprawdzić:

• Kształt działki: W przypadku działek bardzo wąskich lub o nietypowym kształcie, może być konieczne stworzenie specjalnego projektu budowlanego.
• Położenie działki: Czy nie jest usytuowana na terenie zalewowym lub zasypowym, nie ma na niej wzniesień utrudniających budowę domu?
• Otoczenie działki: Czy w okolicy nie są planowane uciążliwe inwestycje, a także nie ma utrudniających funkcjonowanie źródeł hałasu lub infrastruktury?
• Dostęp do drogi publicznej: Czy działka posiada dostęp do drogi publicznej? Jeśli nie, na jakich warunkach można go uzyskać?
• Uzbrojenie działki: Czy posiada ona przyłącza energii elektrycznej i gazu oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej? Jeśli nie, czy ich zainstalowanie wiąże się z problemami?
• Jakość powietrza: Czy teren nie jest zanieczyszczony?
• Zadrzewienie: Duża ilość drzew może utrudniać budowę domu.
• Warunki gruntowo-wodne: Upewnij się, jaki jest rodzaj gruntu – od niego zależne jest, czy budowa domu będzie wiązała się z koniecznością zastosowania specjalistycznego sprzętu.

Powyższe informacje można uzyskać z różnych źródeł, w tym z ksiąg wieczystych, MPZP, mapy zasadniczej, wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów lub szczegółowych map geotechnicznych. Część dokumentów można uzyskać od właściciela nieruchomości.

Kupno działki budowlanej – formalności

Po upewnieniu się, że działka budowlana spełnia wszystkie oczekiwania, można przystąpić do realizacji transakcji, co wiąże się z dopełnieniem szeregu formalności.

Aby zostać właścicielem działki budowlanej, niezbędne jest zawarcie aktu notarialnego. Akt notarialny podpisuje się u notariusza, którego zadaniem jest dopilnowanie, aby przeniesienie prawa własności nastąpiło zgodnie z prawem. Do sporządzenia aktu notarialnego potrzebne są m.in.:

• dowody tożsamości obu stron,
• dokumenty dotyczące własności działki,
• numer księgi wieczystej (KW),
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości.

Zakup działki budowlanej wiąże się również z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W przypadku umowy pomiędzy osobami fizycznymi podatek wynosi 2% od wartości nieruchomości, a jego płatnikiem jest kupujący. W przypadku zakupu działki od firmy, gminy lub innego płatnika VAT, podatek PCC nie jest naliczany, jednak kupujący ponosi koszt podatku VAT 23% doliczonego do ceny netto działki.

Pomoc biura nieruchomości

Szukanie odpowiedniej działki budowlanej i przeprowadzanie transakcji może być czasochłonne i skomplikowane. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalistów. Dobra agencja nieruchomości nie tylko pomoże w znalezieniu działki spełniającej Twoje kryteria, ale także może wesprzeć w procesie weryfikacji dokumentów, negocjacji ceny oraz w przeprowadzeniu transakcji, co pozwala zaoszczędzić czas i uniknąć potencjalnych błędów.