Jak zrobić dobre zdjęcia nieruchomości na sprzedaż?

Dobre zdjęcia nieruchomości potrafią znacząco przyspieszyć sprzedaż. To one często decydują, czy potencjalny kupujący zainteresuje się Twoim ogłoszeniem. W tym poradniku pokazujemy, jak samodzielnie wykonać zdjęcia mieszkania lub domu na sprzedaż, nawet bez pomocy profesjonalnego fotografa.

Przygotowanie nieruchomości

Zanim sięgniesz po aparat, zadbaj o porządek i neutralny wygląd wnętrza. Usuń osobiste przedmioty i elementy, które mogą rozpraszać uwagę. Celem jest pokazanie przestrzeni i potencjału, a nie codziennego życia mieszkańców.

Checklist przed zdjęciami:

• odkurz pomieszczenia i przetrzyj blaty,
• umyj okna, aby wpuścić więcej światła,
• schowaj pranie, kosmetyki, dokumenty i drobiazgi,
• otwórz zasłony i rolety,
• dodaj kilka neutralnych dekoracji, np. rośliny, książki lub świeże kwiaty.

Wybór odpowiedniej pory dnia

Najlepsze zdjęcia wychodzą przy naturalnym świetle.

• Unikaj ostrych promieni w południe – fotografuj rano lub późnym popołudniem.
• Zadbaj, by światło było rozproszone i miękkie.
• Jeśli mieszkanie jest ciemne, doświetl je delikatnie lampą lub softboxem.

Dobre oświetlenie pozwala uzyskać ciepły, naturalny klimat i podkreśla przestrzeń.

Wybór sprzętu

Nie potrzebujesz profesjonalnej lustrzanki. Wystarczy nowoczesny smartfon z trybem HDR i szerokokątnym obiektywem.
Zasady fotografowania:

• rób zdjęcia w poziomie,
• nie używaj zoomu cyfrowego,
• ustaw ostrość na głównym elemencie kadru,
• przed rozpoczęciem sesji wyczyść obiektyw.

Jeśli masz aparat z obiektywem 16–18 mm, możesz go wykorzystać, ale unikaj zniekształcenia przestrzeni.

Kadrowanie i perspektywa

Kadrowanie ma ogromne znaczenie.

• Rób zdjęcia na wysokości oczu (ok. 1,5 metra nad podłogą).
• Fotografuj z rogów pomieszczeń, aby pokazać jego proporcje i wielkość.
• Używaj funkcji siatki w aparacie, żeby utrzymać linie proste.
• Unikaj ujęć z góry lub z dołu.

Warto też wykonać kilka zdjęć detali, np. oświetlenia, blatu kuchennego lub widoku z okna – takie ujęcia budują emocje i zainteresowanie.

Zdjęcia zewnętrzne i otoczenie

Nie zapomnij o zdjęciach pokazujących budynek i jego otoczenie.

• Zrób zdjęcie elewacji, wejścia do budynku, ogrodu lub balkonu.
• Jeśli to możliwe, pokaż widok z okna lub tarasu.
• Dodaj jedno lub dwa zdjęcia okolicy, np. parku, sklepu lub przystanku.

Pierwsze zdjęcie w ogłoszeniu (miniatura) powinno być najbardziej atrakcyjne – to ono zachęca do kliknięcia.

Obróbka zdjęć

Zdjęcia warto delikatnie poprawić, ale nie przesadzać z filtrami.

• Skorzystaj z darmowych narzędzi, takich jak Canva, Snapseed lub Lightroom Mobile.
• Popraw jasność, kontrast i balans bieli.
• Zachowaj naturalne kolory – celem jest podkreślenie atutów, a nie tworzenie nierealnego efektu.

Kiedy warto skorzystać z pomocy fotografa

Jeśli sprzedajesz nieruchomość o wyższej wartości, inwestycja w profesjonalną sesję zdjęciową może się szybko zwrócić.
Fotograf zadba o odpowiednie światło, kompozycję i ujęcia z drona. Profesjonalne zdjęcia potrafią zwiększyć liczbę zapytań o ofertę nawet o kilkadziesiąt procent.

Podsumowanie

Dobre zdjęcia nieruchomości są jednym z najważniejszych elementów skutecznej sprzedaży. Wystarczy zadbać o porządek, światło i właściwe kadrowanie, by ogłoszenie przyciągało więcej zainteresowanych kupujących. Estetyczne, naturalne fotografie budują zaufanie i zwiększają szansę na szybką transakcję.

Jeśli chcesz, by Twoje ogłoszenia wyglądały profesjonalnie i przyciągały więcej zainteresowanych, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości